خبير : السوق العقاري في سلطنة عمان يمتلك فرصا ذهبية للمستثمرين
قال الدكتور عبد الرحمن طه إن سوق العقارات في سلطنة عُمان يدخل مرحلة «إعادة تموضع استثماري» خلال 2025، مدفوعًا بحزمة إصلاحات وتشريعات جديدة تهدف إلى جذب رؤوس الأموال الأجنبية، وفي مقدمتها برنامج الإقامة الذهبية، وتوسع التعاون مع مطورين دوليين، بجانب نمو ملحوظ في الأسعار والطلب داخل المجمعات السياحية المتكاملة.
وأضاف طه أن برنامج الإقامة الذهبية الذي يمنح إقامة تصل إلى 10 سنوات مقابل استثمار عقاري أو مالي لا يقل عن 200 ألف ريال عُماني (نحو 520 ألف دولار) يمثل تحوّلًا عميقًا في سياسة جذب الاستثمار، لأنه يربط بين الاستقرار طويل الأجل للمستثمر وبين ضخ رأس مال مباشر داخل السوق. وأوضح أن هذا البرنامج يضع عُمان في منافسة مباشرة مع برامج مشابهة في الإمارات والسعودية، لكنه يتميز بتكلفة دخول أقل ونظام ضريبي أكثر مرونة، ما يجذب فئات متنوعة من المستثمرين الباحثين عن الإقامة والاستثمار في وقت واحد.
وأشار طه إلى أن السلطنة تستهدف كذلك تعزيز قدراتها الإنشائية من خلال مفاوضات جارية مع مطورين سعوديين للدخول في مشروعات عقارية ضخمة، مع توقعات بإبرام الاتفاقيات في مايو 2026، مؤكدًا أن دخول مطورين إقليميين كبار يرفع من جودة التنفيذ ويخلق بيئة تنافسية تدعم تطوير الساحل العُماني والمشروعات السياحية المتكاملة.
وأكد طه أن مؤشرات السوق تعكس أداءً قويًا رغم التحديات العالمية؛ حيث ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنحو 7.3% في الربع الأول من 2025 مقارنة بالعام الماضي، بينما تتوقع دراسات السوق نموًا سنويًا مركبًا يصل إلى 9.2% حتى عام 2030، وهو ما يضع عُمان كأحد أسرع الأسواق الخليجية نموًا في العقار المتوسط والعقار السياحي.
ولفت طه إلى أن الإصلاحات التشريعية، خصوصًا تنظيم تملّك الأجانب داخل المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs)، أسهمت في تعزيز الثقة وجذب استثمارات جديدة، موضحًا أن السوق العُماني يقدم حالياً مزيجًا نادرًا من الاستقرار والتكلفة المنخفضة مقارنة بدول خليجية أخرى، وهو ما يجذب المستثمر طويل الأمد أكثر من المضارب قصير الأجل.
وأضاف طه أن الفرص الاستثمارية في عُمان واضحة في العقار السياحي والمجمعات المتكاملة ذات الطلب المتزايد، بينما يبقى دخول السوق بأسعار أقل مقارنة بجيرانها ميزة حقيقية تتيح تحقيق عوائد رأسمالية جيدة خلال 5 إلى 10 سنوات.
واختتم طه بتأكيد أن سياسة السلطنة تميل إلى بناء سوق عقاري مستدام وليس موجة مضاربية، مشيرًا إلى أن الاستثمار العقاري في عُمان يعد خيارًا جذابًا للمستثمر الباحث عن استقرار طويل الأجل مع فرصة ارتباط الاستثمار ببرامج الإقامة، خاصة في ظل توقعات نمو اقتصادي إيجابية بدعم رؤية عُمان 2040.
