محمد سمير : السوق المصرية بعيدة تماماً عن الفقاعة العقارية

الفقاعة العقارية تتم فى حالة ان تكون جميع العقارات الموجودة مكتملة الانشاء .. ويكون هناك ادوات مالية بالبورصة برهون عقارية .. وتمويل عقارى
نسبة العقارات المكتملة الانشاء بمصرلاتتجاوز 5% ، والعقارات تحت الانشاء تصل نسبتها إلى 95 %
التمويل العقارى لايمثل سوى نسبة 1% من الناتج المحلى رغم اطلاقه منذ 23 عاماً

أكد محمد سمير خبيرالعقارات والمتخصص فى التمويل العقارى أن السوق المصرية بعيدة تماماً عن الفقاعة العقارية ، واشار إلى ان ظاهرة الفقاعة العقارية تظهر فى حالة الرخاء الاقتصادى ، حيث تبدأ باربعة مراحل متعارف عليها ، المرحلة الاولى البداية عندما يحدث ارتفاع تدريجى لاسعار العقارات ، وننتقل بعدها لمرحلة نمو فى الطلب على شراء العقارات والمعروض قليل فالاسعار ترتفع ، ونصل لمرحلة القمة من خلال طلبات الراغبين فى الاستثمار والاسعار زادت جداً والمضاربين ، وتصبح الاسعار مرتفعة جداً والمعروض قليل جداً ويبقا فى ركود مثل ماحدث بالصين ، ويحصل يعزف المستثمرين عن الشراء ، وبالتالى يحدث الهزة .
ويرى سمير ان الفقاعة العقارية تحدث على العقارات مكتملة الانشاء 95 % من مشروعاتنا العقارية تحت الانشاء ، و5 % فقط الموجود ، ويكون عندى رخاء اقتصادى أى قدرة شرائية وهذا الامر غير موجود حالياً ، ولابد ان يكون لدينا التمويل العقارى او طرح ادوات بالبورصة محملة برهون عقارية ABS
Asset backed securitiesونحن حتى هذه اللحظة حجم التمويل العقارى لايتعدى 1% من الناتج القومى منذ عام 2001 منذ 23 سنة ، ولم يتطور الوضع فى التمويل العقارى .
واشار إلى ان حجم المبيعات التعاقدية بسوق المطورين تريليون جنيه والعام المقبل 2 تريليون جنيه ومحفظة الاستثمار العقارى تريليون جنيه ، ولايمثل 7% من إجمالى عدد السكان ، فى حين ان المنتج العقارى الذى يتم انشاؤه من خلال القطاعين العام والخاص طبقاً للجهاز المركزى للتعبية والاحصاء طلعنا 122 الف وحدة فقط فى عام 2022 ونحن فى حاجة لنحو 2 مليون وحدة سنوياً .
وبالتالى فإن المتوقع ان يحدث ركود وتباطؤ لتراجع القدرة الشرائية وارتفاع الاسعار ، ولكن مصر بعيده عن حدوث الفقاعة العقارية .